ORDENANZA Nº11210/2008.-

EXPTE.Nº 3409/2008-H.C.D.

VISTO:

            El Expediente Nº 6844/08 mediante el cual, la firma “Ernesto R. Hornus S.A” solicita factibilidad de Proyecto de  loteo que adjunta a las presentes actuaciones, y

CONSIDERANDO:

                               Que el Proyecto presentado abarca partes de tres lotes: el 1º corresponde al Inmueble sito Sección 7ma. Manzana Nº 799, domicilio parcelario calle de Tropas y san Carlos, Plano Nº 70.370 con una superficie de 9.929 m2 (Matrícula 101.857) y los 2º y 3º corresponden al inmueble sito en Sección 7ma. Zona de Quintas, Plano 7.493 con una superficie de 11 ha 49 as 14 ca (matrícula 103.854).

                               Que de acuerdo al dictamen técnico presentado por la Secretaría de Planeamiento obrante a fs.22/23 de estas actuaciones, solo el primero de los inmuebles nombrados se encuentra dentro de la Zona de Promoción Urbana (Art.1º Ordenanza Nº 10499/01) y el segundo inmueble, Matrícula 103.854, si bien se sitúa en zona de quintas – donde la misma Secretaría observa que las medidas mínimas están fijadas por Ordenanza Nº 10189/96 en 50 metros de frente y 4.900 m2 de superficie – linda al norte (croquis fs.24) con lotes que aún perteneciendo a la zona de quintas se presentan con subdivisiones de superficies sensiblemente menores a las establecidas por la normativa en vigencia, lo cual indica que el área se ha ido poblando paulatinamente, presentando en la actualidad una densificación inusual por la zona de implantación.

                               Que la Secretaría de Planeamiento Urbano hace saber en su dictamen, que dentro de las políticas de planificación del uso del suelo, en la actualidad se encuentra abocada al estudio de una ampliación del área comprendida en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01 de promoción Urbana, con el objetivo de sanear la irregular condición de los lotes consolidados fuera de la planta urbana y que pertenecen al área de influencia directa de la misma, lo cual daría una solución a las dificultades existentes en la planta urbana para la compra de terrenos que cuenten con condiciones adecuadas para el emplazamiento de conjuntos habitacionales, agregando a ello, que en zona muy cercana se está ejecutando la pavimentación de calle Irazusta, que es la arteria principal de vinculación de los barrios del Sur y que existe factibilidad técnica de dar servicios de agua y cloaca en la zona.

                               Que la Dirección de Asuntos Legales emite opinión favorable al dictamen de la Secretaría de Planeamiento Urbano en cuanto entiende factible incluir el loteo propuesto en zona de promoción urbana prevista en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01, teniendo en cuenta que la ubicación propuesta para el loteo interesado se encuentra en el límite inmediato de dicha área y en un entorno que se presenta altamente densificado y subdividido desde hace tiempo, compartiendo el criterio expuesto por la Secretaría de Planeamiento.

ORDENANZA Nº 11210/2008.-

                               Que de acuerdo a lo prescripto por el Art.1º, Inc.8º ap. c) de la Ley 3001 es atribución de este Honorable Concejo Deliberante reglamentar el ordenamiento urbanístico del municipio, regulando la ocupación y subdivisión del suelo y el desarrollo urbano en función social, por lo que, en virtud de los antecedentes del  presente caso y los dictámenes técnicos y jurídicos que lo avalan, surge procedente el dictado de una normativa que determine incluir el inmueble inscripto en el Registro de la Propiedad bajo matrícula 103.854, sito en Sección 7ma. Zona de Quintas, Plano Nº 7.493 con una superficie de 11 ha 49 as 14 ca en el área de  promoción urbana previsto en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01.

POR ELLO:

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE DE GUALEGUAYCHU SANCIONA LA SIGUIENTE

ORDENANZA

ART.1º.- INCLUIR en el Área de Promoción Urbana previsto en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01 el inmueble inscripto en el Registro de la Propiedad bajo Matrícula 103.854, sito en Ejido de la ciudad de Gualeguaychú, Sección 7ma. Zona de Quintas, Plano Catastral Nº 7.493, domicilio parcelario calle de las Tropas s/nº con una superficie de 11 ha 49 as 14 ca cuyos límites y linderos son: NORTE: recta (1-5) al S 87º 46´ E de 20,70 metros y Recta (5-6) al S 83º 47´E de 129,40 metros, lindando ambas con calle de las Tropas. ESTE: recta (5-A) al S 0º 06´E de 766,80 metros lindando con Cía. T.E. Eléctrica y A.T. Transener S.A, luego con Alvaro Pío Rodríguez y hasta el final con Virginia Mariel Endelman Zapata. SUR: lindando con Arroyo el Cura y OESTE: (Aº -10) al N 0º 33´O de 769,40 metros, lindando primero con Roberto Figarola y Otra, y el resto con Virginia Mariel Endelman Zapata, Recta (9-8) al N 23º 28´ E de 10,70 metros lindando con calle Julio Irazusta. Recta (8-7) al S 87º 20´E de 418 metros y Recta (7-1) al N 0º 33´O de 118,90 metros lindando ambas con Raúl Majul y Cía S.A Partida Nº 50.750.

ART.2º.- COMUNIQUESE, ETC….

Sala de Sesiones.

San José de Gualeguaychú, 29 de diciembre de 2008.

Liliana M. Ríos, Presidenta – Lisandro Gamarra, Secretario.

Es copia fiel que, Certifico.

ORDENANZA Nº 11215/2009.-

EXPTE.Nº 3430/2009-H.C.D.

VISTO:

             La Ordenanza Nº 11210/08 dictada en expediente Nº 6844/08, Caratulado: “Ernesto R. Hornus S.A. s/factibilidad y aprobación Proyecto de Loteo”, y

CONSIDERANDO:

                               Que en virtud de dictámenes técnicos y legales que constan en los considerandos de dicha Ordenanza, en su artículo 1º incluye en el Área de Promoción Urbana previsto en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01, una fracción de terreno cuyos datos catastrales se describen en el mismo.

                               Que en dictamen emitido por la Secretaría de Planeamiento, obrante a fs. 31, se observa que el inmueble descripto en la Ordenanza Nº 11210 no coincide con la zona que se solicita incluir en los alcances de dicha Ordenanza, acompañándose croquis con una descripción precisa de dichos alcances.

                               Que a efectos de subsanar el error incluido en la descripción de la superficie que se pretende incluir en los alcances del Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/01, corresponde rectificar el Art.1º  de la Ordenanza Nº 11210/08.

POR ELLO:

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN JOSE DE GUALEGUAYCHU SANCIONA LA SIGUIENTE

ORDENANZA

ART.1º.- RECTIFIQUESE el Art.1º de la Ordenanza Nº 11210/08, el cual quedará redactado de la siguiente manera: ART.1º.-INCLUIR en el Área de Promoción Urbana previsto en el Art.1º de la Ordenanza Nº 10499/2001 el inmueble sito en calle de Tropas e intersección Sureste con Avenida Julio Irazusta, cuyos límites y linderos son : NORTE: Recta (1-2) al N 87º 25´E de 379,70 metros, linda con calle de las Tropas, ESTE: Recta (2-3) al S 0º 57´E de 127,40 metros, linda con Raúl Majul. SUR: Recta (3-4) al N 89º 20´O de 422,40 metros, linda con Virginia Mariel Endelman Zapata y OESTE: recta (4-1) N 20º 24´E de 112,50 metros linda con Avenida Julio Irazusta.

ART.3º.- COMUNIQUESE, ETC…

Sala de Sesiones.

San José de Gualeguaychú, 6 de febrero de 2009.

Marcos Henchoz, Vicepresidente 1º - Lisandro Gamarra, Secretario.